tag:blogger.com,1999:blog-2620907908957656988.post1787072185038610607..comments2023-08-09T12:30:58.051+02:00Comments on Blog de tasadores: Desmitificando la VPOJositomonhttp://www.blogger.com/profile/02319778591998041487noreply@blogger.comBlogger4125tag:blogger.com,1999:blog-2620907908957656988.post-83970635084585396722010-12-21T14:14:29.979+01:002010-12-21T14:14:29.979+01:00Totalmente de acuerdo con Jositomon. Añado algo: e...Totalmente de acuerdo con Jositomon. Añado algo: el problema no está en que en x años te vaya mejor la vida y dejes de necesitar la vpo, el problema es que muchos que acceden NO necesitan la vpo: o sí la necesitan, pero tanto o menos que otras personas a las que no les toca. ¿Cuál es el problema? Que el límite de ingresos anuales de una persona para comprar una vpo es ilógico, hasta 69.200 euros en madrid o 76.889 euros en castilla la mancha. Real como la vida misma. Os recomiendo este interesante artículo al respecto: http://www.idealista.com/news/archivo/2010/06/28/0224628-si-cobras-mas-de-24-000-euros-no-te-podras-desgravar-pero-si-comprar-una-vpoUnknownhttps://www.blogger.com/profile/04881046062922815081noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2620907908957656988.post-18270341490000289782010-12-17T18:02:32.445+01:002010-12-17T18:02:32.445+01:00Te lo voy a plantear al revés. En los tiempos &quo...Te lo voy a plantear al revés. En los tiempos "buenos" ¿tú crees que un vendedor de suelo bajaría el valor de venta por ese motivo? yo creo que no. Él imponía el valor y punto. Y si el promotor A le decía que tenía que hacer VPO y que le ofrecía menos dinero, ya vendría el promotor B que le daría lo que pide e incluso un poco más. Creeme. El vendedor de suelo no perdía por este motivo.<br /><br />En cambio el promotor hace sus cálculos, y al principio de la operación quiere sacar un % de beneficios. Si la administración le obliga a ceder, para mantener ese % aumenta el precio de lo que queda. El ajuste al alza que se daba después solía venir con el ritmo de la comercialización de los pisos. Si veían que se vendían bien, o subían el valor o paraban la comercialización para vender más adelante a más precio. Por supuesto que el promotor siempre quiere sacar el máximo proveco. Es lo lógico y lo legítimo, pero la vía iba más encaminada por este sentido.Jositomonhttps://www.blogger.com/profile/02319778591998041487noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2620907908957656988.post-38271023005006852792010-12-17T09:53:06.850+01:002010-12-17T09:53:06.850+01:00en cuanto a lo de que un promotor repercute lo que...en cuanto a lo de que un promotor repercute lo que no gana en las vpo en las libres, eso no estoy muy de acuerdo. Yo creo que el promotor siempre intenta ganar el maximo que puede. Si se le permitiera contruir todo viviendas libres, ¿creeis que bajaria los precios o vendería al maximo que pudiera? y si se le obligara a hacer un 50% de vpo, ¿creeis que en estos tiempos que corren, subiria el precio de venta de las viviendas libres un 200%? no vendería nada, por lo que creo que los promotores siempre intentan ganar el maximo dentro de lo posible.<br /><br />el que si que creo que va a salir perjudicado por hacer mas vpo es el dueño del suelo. En castilla la mancha ahora obligan a construir un 30% de vpo en sectores nuevos. Eso hace que al valorar un suelo urbanizable por residual dinamico, su valor baje no? pues yo creo que lo mismo ocurre cuando un promotor intenta comprar suelo urbanizable para construir, que como no ganará tanto, no estará dispuesto a pagar tanto a sus dueños.arquitecto tasadorhttps://www.blogger.com/profile/16651302817303916249noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2620907908957656988.post-51737058147524444022010-12-17T09:33:26.453+01:002010-12-17T09:33:26.453+01:00Para mi la vpo nunca debería ser en propiedad. Si ...Para mi la vpo nunca debería ser en propiedad. Si una familia no tiene muchos ingresos, pues que viva en un piso de alquiler protegido. Por varios motivos: algunas personas que tienen un vpo a los años les va mejor en la vida, ganan mas dinero y como dices tu, van en bmw. Lo mismo otra familia que no tiene recursos se queda bajo un puente, ya que no hay dinero para construir mas vpos. Si la familia del bmw abandonara el piso, se lo darían a la que si lo necesita.<br />Otro motivo: ¿cuantas veces habeis llamado a un testigo de una vivienda de vpo que te piden tanto en a y tanto en b? yo varias. Me repatea que un señor que ha sido beneficiado con una vpo, encima gane dinero a costa de todos. Si fuera de alquiler esto no ocurria.<br />Por ultimo, no entiendo como hacen chales de vpo o pisos de vpo con piscina comunitaria. Una cosa es una vivienda digna, y otra son lujos que la mayoria no tenemos en viviendas libres.arquitecto tasadorhttps://www.blogger.com/profile/16651302817303916249noreply@blogger.com