¿Qué os parece dice la Comisión Europea que las viviendas en España están sobrevaloradas hasta un 17%. Por ahí debemos andar, porque todos los índices que suelta la prensa (excepto el índice de Izadi AG y Manuel Caraballo, que considero que es un estudio muy razonable y MUY bien hecho y habla de casi el doble de sobrevaloración, ojo; y The Economist, que sube la cifra al 50%) a que ese es el número mágico. No es por nada, pero nosotros, los tasadores, llevamos tres añitos aplicando descuentos por capacidad de negociación a los comparables de los estudios de mercados y un coeficiente hipotecario, kh, que suponía otra rebaja, y ahí debíamos andar, para que luego nos acusen de inflar los datos.Pero, a parte de lo de la sobrevaloración en sí, lo que me parece extrañísimo son dos datos más que lanza la Comisión Europea:
1. España NO es el país con la vivienda más sobrevalorada, es Finlandia, que sube su sobrevaloración a un 24%. Que interesante sería estudiar, si uno supiera, por qué allí la crisis no repercute tanto (aunque puedo imaginarme los motivos, claro).
2. En Alemania los pisos están infravalorados un 15%. Y aquí sí que tengo que decir algo categórico: ¡Anda ya! No me imagino a los alemanes, con su fama de cabezacu... de calculadores, dejando pasar oportunidades así sin lanzarse a comprar para equilibrar el mercado. Ahí algo falla, señores de la Comisión Europea.
La noticia la podéis ver aquí: La sobrevaloración de la vivienda en España es del 17%
