Micropost: Tinsa compra Tasamadrid

Anuncia El mundo en su edición digital que Bankia acuerda la venta de Tasamadrid a Tinsa. Ya vimos en el blog que hace un tiempo se debió iniciar la operación. Queda por conocer un montón de cosas, como si el Banco de España se opondrá como hizo hace un año por motivos de competencia, (aunque es de suponer que esos problemas se han solucionado), la estructura de la nueva sociedad, o si van a operar separadamente... Ya iremos viendo.

Competencia frena la compra de Tasamadrid por Tinsa (por ahora...)

Más noticias sobre el interés de Advent (dueña de Tinsa) en Tasamadrid (propiedad de Bankia). Resulta que, según cuentan en CapitalMadrid (ver link más abajo), competencia no ve con buenos ojos que Advent acapare tanto mercado. En realidad nada nuevo (ya en el 2010 esto sucedió) y seguro que ya contaban con ello, por lo que suponemos que habrá más noticias sobre el proceso en breve. También queda claro que el interés de Bankia es vender, por lo que antes o después, se producirá la venta (suponemos que a Advent o a otro agente).

Podéis ver el artículo de CapitalMadrid aquí:
CapitalMadrid - Competencia frena la compra de Tasamadrid por Tinsa porque controlaría un tercio de las tasaciones

Micropost: Tinsa planea adquirir Tasamadrid

Publica concodias.com que Tinsa y Tasamadrid (o Advent y Bankia, según se mire), están negociando la compra de la tasadora de Caja Madrid. La operación se parece mucho a la que ya se había iniciado hace un año. De hecho, parece que están en fases iniciales y tras terminar, aún sería necesaria la luz verde del Banco de España y de la Autoridad de Competencia, que determina sobre temas de monopolio.

La cuestión es que, al ser dos de las tasadoras más grandes, esta noticia afecta a un altísimo porcentaje de tasadores. Hay que estar atentos.

Saludos.

Tinsa planea adquirir Tasamadrid para controlar el 30% del mercado - CincoDías.com: "- Sent using Google Toolbar"

Micropost: Nuevo equipo para Tinsa

Tinsa cambia de equipo directivo como consecuencia de su adquisición por el fondo capital riesgo Advent. A partir de ahora nos tendremos que familiarizar con los nombres de Joaquín Mongé, nuevo consejero delegado y Gerardo Aróstegui, presidente del consejo de administración. Luis Leirado pasa a la vicepresidencia de la empresa.

También se han fijado dos objetivos tácticos para esta nueva etapa de la tasadora:

-Personalización del tratamiento
-Afianzamiento de la Expansión internacional

Me temo que no puedo explicar mucho más sobre lo que esto quiere decir.

Podéis ver la noticia aquí: tinsa nombra nuevo presidente y consejero delegado

Micropost: confirmado: hay compromiso

Nuestra red de espías ya nos ha confirmado lo que algunos apuntásteis y a todos nos daba en la nariz: existe un acuerdo entre los antiguos dueños de Tinsa (las cajas de ahorros) y los actuales (el fondo Advent) por el que las primeras seguirán realizando sus encargos de tasaciones a la tasadora líder de España.

Quedan dos cosas pendientes: cuánto va a durar ese acuerdo y como afectará a ciertas fusiones entre cajas (siendo el ejemplo más conflictivo el de la fusión entre Bancaja (Tinsa) y Caja Madrid (Tasamadrid) y cómo se organizarán estas dos entidades.

Micropost: Banco de España insiste en la desvinculación

Nuestros espías siguen trabajando a toda máquina. Nos han filtrado este articulillo sobre la postura del Banco de España con respecto a la vinculación de las tasadoras y las entidades financieras. No os quedéis en el titular. No se especifica nada concreto en el artículo, pero desde luego es la postura que adopta la entidad reguladora al respecto y que va a marcar el futuro inmediato del sector.

Tampoco se especifica cómo va a actuar el Banco de España para evitar que las tasadoras caigan en manos de dueños sin intereses inmobiliarios, como ya hemos indicado en el blog.

Y yo sigo insistiendo en que la vinculación de las tasadoras a las entidades financieras no significa obligatoriamente que se tasen los inmuebles "a la carta" ni la desvinculación garantiza la objetividad total.

Podéis leer el artículo aquí: Ugtcajamadrid - El Banco de España impone a las cajas la venta de sus tasadoras para ordenar el mercado hipotecario: "

Micropost: Tinsa ya no es de las Cajas

El próximo día 20 de septiembre se suscribe el acuerdo por el que las Cajas accionistas de Tinsa venden sus participaciones al fondo de capital riesgo estadounidense Advent, tal y como ya habíamos visto anteriormente en el blog. Falta la ratificación del Banco de España, pero no se prevén problemas dado que la entidad reguladora está a favor de la desvinculación de las empresas tasadoras y las entidades financieras.

La noticia no es buena ni mala. Es simplemente un acuerdo comercial. Pero permitidme que indique que muchos medios aplauden la operación indicando que las entidades bancarias tienen muchos intereses inmobiliarios como para poder poseer tasadoras. Esta claro que un fondo de inversión inmobiliario no tiene intereses inmobiliarios.

P.D.: Se romorea que este mismo fondo, Advent, va detrás de otra tasadora: Servatas, que ahora es propiedad de las cajas vascas: BBK, Caja Vital y Kutxa.

Baile de máscaras

Recuerdo cuando vi por primera vez la ópera de Verdi “El Baile de Máscaras” lo que me gustó la escena del propio baile, como se movían los personajes por el escenario, aproximándose a unos u otros según les convenía. El dramatismo de la escena se acentuaba gracias a un escenario plagado de espejos que multiplicaban a los enmascarados, haciéndolo todo un poco más confuso y espectacular.

Pues asistimos ahora a un baile de máscaras entre tasadoras y entidades financieras, producido por el actual panorama de fusiones y demás figuras de operaciones de “merging” que impera en nuestro sistema financiero, acentuado el dramatismo por los espejos que en la escena ha introducido algún que otro fondo de inversión riesgo.

Hace unos pocos días en idealista.com salía la noticia de que el fondo Advent estaba interesado en comprar Tinsa. Toma castaña. La primera tasadora de España por facturación y por número de tasaciones. ¿Y esto por qué se produce ahora y por qué les interesa a los americanos comprar una tasadora española? Pues el análisis, que humildemente os voy a intentar resumir, es bastante sencillo.

Tinsa está participada por las cajas de ahorro. La CECA (Confederación de las cajas) la participa en un 12%, Caixanova tiene un 8%, Bancaja un 6%, etc… La mayoría de estas cajas están inmersas en distintos procesos de fusiones y SIPs (o fusiones frías, en las que las entidades fusionadas mantienen su identidad y operativa y rinden cuentas a una entidad común que centraliza los resultados) y en muchos casos se juntan entidades financieras con distintas tasadoras, lo que se convierte en un problema en la negociación. Como ejemplo valga el de Caixanova (que trabaja con Tinsa) y su fusión con Caixa Galicia (cuya tasadora es Tasagalicia). La venta de Tinsa supone evitar un problema. Muerto el perro, se acabó la rabia. No es un problema menor dentro de los muchos que tendrán que negociar las entidades en su fusión. Recordemos que las tasadoras están íntimamente ligadas al sistema de control de riesgos, que tienen que sufrir una restructuración también. La venta supone muchas ventajas organizativas, además de añadir pasivo (que es como llaman los bancos al dinerito en efectivo) a las maltrechas cuentas de las cajas.

Por otra parte, al fondo americano, Tinsa le interesa mucho. Tinsa ha sido la tasadora con más vocación empresarial y más ansias por crecer del sector, con diferencia. Tinsa se ha dedicado a investigar distintas vías de negocio a parte de la tasación, su core-business, y la expansión geográfica la ha llevado a posicionarse en distintos países europeos y suramericanos. Da un servicio integral inmobiliario en donde Advent no tiene alcance. De ahí su interés por hacerse con ella.

En todo esto hay otras tasadoras que están pendientes de qué va a pasar con esa compra. Caja Madrid (cuya tasadora es Tasamadrid) ha iniciado un SIP con un montón de cajas, entre ellas Bancaja, tercera accionista de Tinsa. Si se vende Tinsa… ¿pasarían los activos inmobiliarios de la caja levantina a ser tasados por la tasadora madrileña? Estas cajas han acordado que, en aquellas provincias en las que una de las cajas tenga presencia mayoritaria, la otra desaparece. Es decir, Bancaja desaparece de Madrid y Caja Madrid de Valencia (nada de esto está aprobado, es todo rumorología). ¿Va a dejar de tasar Tasamadrid en Valencia? Mucha renuncia me parece a mí para la que, durante mucho tiempo, estuvo entre las 3 grandes del sector.

Como veis, todo esto tiene pinta de dar mucho juego los próximos meses. Posiblemente después del verano haya más movimientos. Y no son los primeros. Ya vimos hace poco la fusión de un par de tasadoras. Y ya hace unos años, a raíz de un borrador de una ley mediante la cual el gobierno deseaba evitar el control de las entidades financieras sobre las tasadoras, se especuló con la posible fusión de Sociedad de Tasación y Tasamadrid, que al final no se ha dado.

El baile de máscaras ha empezado. A ver cómo acaba.