Micropost: Concesionarios de vehículos

Una curiosidad que venimos notando desde hace poco, y que quizá podríamos haber incluido en el post sobre efectos de la crisis en las tasadoras: han aumentado las tasaciones de concesionarios de coches en toda España. Es lógico ante los problemas que está sufriendo el sector automovilístico en España. Las empresas tienen que cerrar o refinanciarse y tiran de sus activos inmobiliarios. En la negociación, los bancos quieren saber lo que valen y acuden a los tasadores.

¿Alguien se aventura a pronosticar cuál será el próximo tipo de inmueble que aumente sus informes de valoración?

Micropost: estamos en practicopedia.com

Hemos empezado a colaborar en practicopedia.com, una web colaborativa en la que te enseñan a realizar cualquier cosa. En el mundillo se conocen este tipo de webs como "how to". Nuestro primer artículo, como no podía ser de otra manera, ¿Cómo tasar tu casa? Próximamente más.
Saludos.

¡VPO no registradas!

Si bien es cierto que no es la primera vez que vemos un caso parecido, lo que llama la atención es la frecuencia con la que se está produciendo este “fenómeno” últimamente. Hasta en tres promociones distintas del sur de Madrid, en tres poblaciones, con tres Registros de la Propiedad diferentes, hemos encontrado viviendas en las que en la documentación registral (nota simple) no figuraba nada y han resultado ser Viviendas de Protección Oficial.

Las sospechas empiezan cuando ves en el portal el cartel de VPO y no hay nada en la nota simple. Pero siempre puede darse el caso de un vecino que ha descalificado y procedes, hasta que te hacen llegar la cédula de calificación. Más problemático es cuando no existe dicho cartel y en la nota no viene nada, pero acabas haciéndote con un contrato de compra venta en el que sí figura el expediente de calificación. Afortunadamente hemos podido detectarlo a tiempo pero está claro que vamos a tener que pensárnoslo dos veces al tomar la información que procede de los registros como dogmas de fe. Desconocemos por qué los Registradores están dejando de incluir esta información, o si son casos accidentales y puntuales, pero hay que estar prevenidos.

Cómo notan las sociedades de tasación la crisis

Ya hace mucho que la crisis se nos echó encima y lo que voy a contar ahora no va a sorprender a nadie, pero si era necesario dejar pasar cierto tiempo para constatar que la recesión se ha notado en varios aspectos dentro del funcionamiento de las empresas dedicadas a las tasaciones inmobiliarias. Algunos de esos efectos eran de cajón, como la bajada en la acturación (supongo que por eso lo llamarán crisis), pero hay otros más pequeños que parecen irrelevantes, pero no lo son tanto, y sirven para hacer una radiografía de cómo afecta la actual situación económica al sector y sus profesionales. Éstos son algunos de los efectos que se vienen notando:

1. Facturación. Como decíamos antes, era de cajón. Las empresas tasadoras han visto mermar sus beneficios dramáticamente y los ajustes de gastos (y personal en algunas de ellas) han llegado como a cualquier otras empresas. Por cierto, que han dejado de publicar rankings de facturación entre las empresas. Si introducís en Google ranking facturación sociedades de tasación españa el resultado que os da os lleva a esta web de Valmesa de 2004. He encontrado algún resultado más de Euroval de 2004 también pero nada más actual, aunque no he mirado demasiado, la verdad.
2. Menor número de encargos, resultado del cierre del grifo del crédito hipotecario, hasta que los bancos tengan a bien volver a aceptar inmuebles como garantía. Este punto va íntimamente ligado con el anterior.
3. Se han multiplucado las daciones en pago y las recuperaciones de inmuebles. Consecuencia de la imposibilidad de los hipotecados de pagar sus cuotas. Ya hemos hablado muchas veces de ello en el blog.
4. Aumento de los controles de calidad. Al tener más tiempo disponible por tener que revisar menos tasaciones, los departamentos técnicos de las empresas tasadoras han aumentado, rediseñado y perfeccionado los procedimientos de control y calidad. Las prisas y la falta de tiempo anteriores no permitían centrarse en detalles que por entonces resultaban de poca importancia, pero ahora ya no lo son tanto, sobre todo en un sector que vive en el punto de mira por los excesos del pasado.
5. Se reciben más currículos que antes. Muchos arquitectos y aparejadores que antes no estaban interesados en este campo, ante la falta de trabajo en la construcción, se han lanzado a las tasadoras como si todo el monte fuera orégano. Desgraciadamente ya no queda orégano, como ya vimos hace tiempo en el blog.
6. Más visitas a las oficinas. Según nos chivan nuestros espías (ya sabéis que tenemos una red de espías por las distintas sociedades de tasación) cada vez son más los técnicos que se acercan a las oficinas de estas empresas. Antes el trabajo era prácticamente a distancia. Está claro que ante la necesidad de trabajar, una visita cara a cara es mucho más efectiva.
7. Se multiplican los comunicados e instrucciones del BDE. El órgano regulador de la actividad a la que nos dedicamos también se ha visto afectado. Mucho. Hubo una época que no dejaba de emitir comunicados para dictaminar una cosa y luego desdecirse. En el blog tratamos el tema en su momento.

Seguro que hay muchos más efectos, pero estos son los más significativos. Si echáis en falta alguno, ya sabéis. Comentad.

Micropost: Nueva circular BCE: se acabaron las daciones en pago

El 29 de junio se ha aprobado una nueva circular del Banco de España, a entidades de crédito, de modificación de la Circular 4/2004, de 22 de diciembre, sobre normas de información financiera pública y reservada, y modelos de estados financieros. Bajo este título rimbombante, la circular define en su punto h) un párrafo que dice lo siguiente:

“Los requerimientos de tasación para estimar el valor de los derechos reales que sirven de garantía en las operaciones calificadas como «activos dudosos», así como los recibidos en pago de deudas, serán realizados por sociedades de tasación independientes y, para los activos localizados en España, conforme a la OM ECO/805/2003, de 27 de marzo, efectuadas por sociedades inscritas en el Registro Oficial de Sociedades de Tasación del Banco de España.”

El texto podría implicar (con casi toda seguridad) que las tasadoras no podrán valorar activos para daciones en pago o recuperaciones para entidades financieras que participen de su accionariado. La entrada en vigor de la circular es el próximo 30 de septiembre. Teniendo en cuenta el gran número de encargos que vienen ahora mismo de esta fuente, me asombra la escasez de preocupación en las tasadoras por el tema. Será que saben algo que nosotros desconocemos, o que ya han apalabrado el consiguiente intercambio de cromos.

Micropost: ya no se coordinan vacaciones

Esta información viene directamente de nuestros “espías” en los Servicios de Técnicos de las Tasadoras y es confidencial, por eso la publicamos aquí, claro. Nos indican que era práctica habitual en las Tasadoras coordinar las vacaciones de los técnicos en época estival de forma que no se quedara ninguna zona sin cubrir por la ausencia de técnicos de vacaciones, lo que tiene mucho sentido, dado que aunque la actividad hipotecaria se ralentizaba hasta el coma semiprofundo, no paraba y siempre había alguna urgencia que cubrir (qué tiempos aquellos). Pues estas mismas fuentes nos chivan que esa práctica se ha abandonado en alguna que otra tasadora y ya no se pide dicha coordinación entre técnicos. Suponemos que no ocurre en todas, pero la anécdota es significativa del poco trabajo que tienen estas empresas.

Diversificacion en las empresas tasadoras

En la línea con lo que os venimos contando en los últimos posts, la diversificación de negocio empieza a ser un elemento cada vez más presente en las estrategias de empresas tasadoras. Al menos en las empresas que quieren sobrevivir, porque tenemos la impresión desde la Oficina de que muchas esperan sentadas a que pase el temporal y creen que todo volverá a ser lo que era en unos años. Pero ese es otro tema.

La cuestión es que muchas tasadoras están intentando abrir mercado en otros campos distintos al de la pura valoración inmobiliaria. Aprovechando la experiencia que les ha otorgado este sector, estas sociedades se ven tentadas a probar suerte en otros donde la metodología no se ciñe al mero análisis comparativo y la normativa es más extensa que la ECO española. En esa línea, ya se vienen haciendo trabajos de valoración de concesiones administrativas, derechos de superficie, o explotaciones económicas, donde la presencia de un equipo multidisciplinar toma el relevo al técnico especialista en edificiación o urbanismo. Mejor dicho: dicho especialista pasa a formar parte de ese equipo multidisciplinar y la valoración resulta del conocimiento y operativa de todas las partes involucradas. La experiencia en la valoración de explotaciones económicas ligadas a inmuebles ha llevado casi de la mano la posibilidad de valorar prácticamente todo tipo de explotación y las empresas tasadoras han dado el salto.

Hay varios sectores donde esta actividad de las tasadoras se está centrando más profundamente:

1. El sector energético: donde las tasadoras están ayudando a valorar inversiones sobre todo en el sector de producción de energía a través de cédulas fotovoltáicas, captación de energía eólica, geotérmica e incluso de las mareas del mar. Se ha visto una oportunidad en todo este tipo de "energía limpia" que está teniendo tanto auge en España y las tasadoras se están posicionando para no dejarla pasar.
2. Ya hemos visto en varias ocasiones que el tema del certificado energético es otro de los campos donde las tasadoras están posicionándose, al requerir éste la firma de un especialista que encuentran estas empresas en su plantilla
3. Aunque parezca mentira, estas empresas están empezando a interesarse por los tratamientos de residuos, sobre todo por el aspecto de la eliminación de los mismos, debido a que esta operación requiere de un estudio mediambiental, con lo que ligamos con el punto anterior.
4. Y otro punto curioso del que también hemos sabido que alguna tasadora se ha aventurado a investigar es el de las infraestructuras y lógistica. No a valorar el negocio de la logística en sí, si no a las construcciones ligadas a esas infraestructuras como parte de un proyecto más global
5. El "project manager" y "project monitoring" también empieza a ser una actividad habitual en las grandes tasadoras que tienen estructura capaz de manejar un trabajo tan complejo.

Son algunas de las curiosas actividades a las que se están abriendo las sociedades de tasación. Si conocéis alguna más que os llame la atención, ahí están los comentarios. Saludos.