La imagen del tasador

Aunque ya hemos intentado explicar varias veces en el blog cuál es el papel del tasador en todo el proceso de la cadena hipotecaria, da la impresión de que la imagen que tenemos los que nos dedicamos a esto está muy deteriorada en la sociedad en la que trabajamos. Son constantes las críticas que culpan a tasadores y a empresas tasadoras de ser, poco más o menos, los culpables de la burbuja inmobiliaria, y por extensión, de la crisis que nos azota. Yo asumo que somos el eslabón más débil de la cadena. Y tampoco es nuestra labor caerle bien a nadie. Pero es que, además, apaleados, como reza el dicho.

Se nos ha acusado de tasar a la carta, dando valores a los inmuebles adecuados a los intereses económicos de los clientes, siendo eso lo más suave que nos ha caído, porque lo normal es que nos digan que somos parte interesada y que deberíamos dejar de existir, como he podido leer en algún blog o en sus comentarios. Otra queja que reciben constantemente las tasadoras es la de cobrar a sus clientes proporcionalmente al valor de tasación, en lo que muchos ven una tentación demasiado grande que lleva a engordar valores. Y los medios de comunicación encuentran en nosotros un demonio al que culpar de cualquier problema inmobiliario muy convenientemente. Eso sin nombrar a nuestros compañeros de viaje de profesión, los agentes inmobiliarios, que, aunque yo soy un particular defensor de lo que hacen (cuando lo hacen bien), algún codazo en las costillas nos propinan de vez en cuando (siendo el codazo más recurrido el que nuestros valores están desfasados en el tiempo, porque no se dan en el momento de la escritura y se basan en testigos recolectados en el pasado, como si ellos, seamos serios, pudieran valorar de una forma diferente).

Sin embargo, lo que no quieren ver los que critican esta profesión es todo lo que hay detrás, en el trabajo que conlleva un informe y en su responsabilidad. En España, tendemos a creer que sabemos de todo. Si tú eres informático, siempre hay alguien que sabe más del mundo de los megabytes. Si eres médico, te sueles topar con un cirujano neurólogo en cualquier bar de cañas. Si te ha caído un rayo, al otro le han caído tres. En la arquitectura pasa igual. Todos saben cuál es el mejor sitio para la cocina, o no entienden por qué no se utilizó este o aquel material en vez del que se empleó. Y en la tasación, pasa lo mismo. Cualquiera se ve capacitado para valorar inmuebles. Pero muy pocos se atreven a avalar su dictamen con su firma, asumiendo esa responsabilidad. Por eso se paga. Se contrata a un especialista MUY cualificado y se le hace responsable de un estudio de mercado y un dictamen. Por eso a mí me parece que la forma de pagar proporcionalmente al valor dado es justa. A más valor, mayor responsabilidad asume el técnico, por lo que se le ha de pagar más. Tan sencillo como eso. ¿O acaso un ingeniero cobra lo mismo por un puente que salva bahías que por una pasarela que pasa por encima de un arroyo? Y que no me digan que aquí nunca pasa nada, que más de un caso está ya en los juzgados (unos con y otros sin razón, a mi entender).

Y es que, cada vez que alguien contrata los servicios de una empresa tasadora, ésta le proporciona a todo un arquitecto o arquitecto técnico o ingeniero, que además, es especialista en esto. Demasiado barato me parece a mí, pero el mercado es el mercado, y es lo que impone. Yo no llego a una casa y digo: ¡200.000€. Hala! Y a otra cosa. No. Yo salgo pensando en 200.000€, pero tengo que redactar un informe, realizar unos cálculos que no todo el mundo sabe hacer y reafirmar el valor. Y si no es el que pensaba, replanteo la operación, porque tengo que estar muy seguro de lo que hago. Eso lleva tiempo. Y es por lo que se me paga.

No digo que todos piensen y actúen como yo. Habrá de todo. Rectifico: HAY de todo. Hay muchos técnicos que hacen informes como churros, sin crítica ni reflexión. Pues ellos verán. Pero la mayoría queremos ser serios en esto, y es muy difícil pillar en un valor a un tasador que hace las cosas bien.

Yo creo que nuestra función es útil. Por un lado, ayuda a los solicitantes, porque, aunque no lo crean, si se les dice que una casa vale menos de lo que ellos esperaban, lejos de estar haciéndoles la puñeta, se les protege de un sobre endeudamiento. Y por otro, ayuda a las entidades financieras a realizar mejor su labor de financiar responsablemente.

El tasador seguirá en el ojo del huracán y su imagen dependerá de la situación económica. Si la cosa va bien, se nos atenderá o se nos ignorará en el peor de los casos, pero como vaya mal, iremos directos a la hoguera. Pero al menos alguien habrá leído este post y quizá tenga un poco más en cuenta a la otra parte.