miércoles, 17 de agosto de 2011

Micropost: Tinsa planea adquirir Tasamadrid

Publica concodias.com que Tinsa y Tasamadrid (o Advent y Bankia, según se mire), están negociando la compra de la tasadora de Caja Madrid. La operación se parece mucho a la que ya se había iniciado hace un año. De hecho, parece que están en fases iniciales y tras terminar, aún sería necesaria la luz verde del Banco de España y de la Autoridad de Competencia, que determina sobre temas de monopolio.

La cuestión es que, al ser dos de las tasadoras más grandes, esta noticia afecta a un altísimo porcentaje de tasadores. Hay que estar atentos.

Saludos.

Tinsa planea adquirir Tasamadrid para controlar el 30% del mercado - CincoDías.com: "- Sent using Google Toolbar"

jueves, 11 de agosto de 2011

Micropost: Así está el sector

Interesantísimo resumen que hace sobre el sector de las tasadoras El Confidencial.
A pesar de las terribles bajadas de beneficios (70% desde el 2007), permanecen activas 55 de las 57 empresas tasadoras que operaban hace cuatro años cuando comenzó la crisis.

Podéis leer el artículo completo aquí.

martes, 9 de agosto de 2011

En el ojo del huracán

Estamos en mitad de la tormenta perfecta. Tormenta financiera. Se me entoja este agosto como el ojo del huracán, donde dicen que brilla el sol y hay calma, pero es calma tensa porque se sabe que se está rodeado por muros de viento que antes o después acabarán golpeándonos. Como no somos adivinos y no sabemos lo que pasará (nadie lo sabe, no os creáis) no vamos a intentar jugar al futuro para lanzar profecías al vuelo, pero sí analizar lo que está pasando en España y en Europa.

Ya sabréis que el Banco Central Europeo se ha puesto a comprar deuda española como una bestia para evitar lo que no interesa a nadie, que España sea intervenida. España es, o solía ser, la tercera o cuarta economía de la Unión Europea. Esto es mucha economía para dejarla caer. Se llevaría por delante al resto de las economías. Pero ¿qué significa todo esto? ¿Se puede explicar en términos llanos? Espero poder lograrlo, porque si no, estaría perdiendo el tiempo en esta escritura, ya que no sabría explicarlo de otra manera.

Un país emite deuda para poder financiarse. Yo, España, necesito dinero para cumplir con las promesas que han hecho mis políticos y no tengo. Pero mi economía funciona. Voy a pedir prestado a mis colegas los inversores (ahora son colegas, más adelante serán especuladores despiadados). A cambio, prometo darles en el futuro lo que me han dejado más un porcentaje. Dicho y hecho. España ya puede gastarse el dinero. Ese porcentaje se negocia. Es el precio de la deuda. Si los que van a comprar consideran que hay poco riesgo de que yo, España, les devuelva el dinero, la deuda tendrá un precio bajo, y vicevera. Si su apreciación es negativa, me exigirán más: "oye, que te dejo el dinero, pero me ha dicho Eseypé, que nos conoce a todos, que no te van bien las cosas y que es arriesgado dártelo, así que como me la juego más, quiero más en compensación". El sitema mola porque cada cual consigue lo que quiere, pero llega un punto en el que si se ha vendido la deuda muy cara, pagar lo que se debe es prácticamente imposible. Tardaríamos años y años y décadas en pagar. Con lo que el riesgo de no devolver sube, y ¿sabéis lo que pasa? Exactamante: sube el precio. Pescadilla que se muerde la cola.

Llega un punto en el que los inversores, ahora convertidos en especuladores malvados, nos exigen cosas para darnos su dinero. España, te damos el dinero pero tienes que: a) rebajar gastos en tal y cual punto; b) aumentar ingresos mediante tal o cual impuesto; c) otros. Yo, España, ya no puedo hacer lo que me plazca, y mis políticos se ven obligados a marcar reglas que vienen de fuera. Pero sigo teniendo dinero.

Ahora es el Banco Central Europeo quien compra deuda. Y lo hace exigiendo medidas. En teoría, no hay intervención. En la práctica, la llevamos viviendo desde hace mucho vía Alemania y Francia. El gobierno socialista jamás hubiese adoptado medidas como el retraso de la jubilación y más recortes, completamente contrarias a sus políticas tradicionales si no fuese por ese intervencionismo.

La parte buena, es que ese intervencionismo es a favor de una política económica común en Europa, lo que da sentido a su moneda común. Reconozcamos que esto era el cachondeo padre. Un Banco Central pero 27 políticas diferenciadas. Si cuando los ingleses dijeron "no" al Euro, era por algo. Lo malo es que ya no tenemos soberanía. Pero cuando escasea el pan en el plato, ¿qué más me da de dónde llegan las leyes...?

Y si vamos hacia la unificación de las políticas económicas por la fuerza, una de ellas ha de ser la inmobiliaria. Creo firmemente, como ya he expuesto en otros posts al respecto, que nuestra normativa sobre valoración es de las más completas y exigentes del mundo. Pero desgraciadamente, ante el boom incontrolado que hemos sufrido y los excesos que hemos vivido, va a ser difícil defenderla ante nuestros socios europeos. Y menos cuando España no está en condiciones de exigir nada, que ya sabéis que la deuda es cara.

viernes, 5 de agosto de 2011

Micropost: Alquiler online de Fomento. ¿Nos puede servir?

Veo en 20 minutos y en fotocasa que el Ministerio de Fomento, a través de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) ha lanzado una aplicación online para calcular valores de alquiler. Una especie de tasación online pero para alquileres. Para valorar inmuebles en casos de que tener que emplear actualizaciones nos puede venir muy bien disponer con otra herramienta a parte de las que ya utilizamos. Podéis encontrarla en la web de la SPA pinchando aquí.

martes, 2 de agosto de 2011

Micropost: Catastro y Registro unificarán sus datos

Según publican en pisos.com, como resultado de la publicación de la Ley de Economía Sostenible, ambas instituciones tendrán que unificar sus datos inmobiliarios para que cada finca registral esté perfectamente definida sin ninguna dualidad.

Quizá nos podamos ahorrar a partir de ahora incluir la ficha catastral, dado que si son los mismos datos que los registrales, no tiene mucho sentido repetir la información.