domingo, 24 de noviembre de 2013

Micropost: Ejemplo de crowdfunding inmobiliario en español: negociaflat.com

 
Hace bien poquito comentábamos una noticia de la CNBC sobre crowdfunding para proyectos inmobiliarios como una nueva vía de inversión en el sector y deseábamos que ojalá en España este tipo de proyectos pudieran salir adelante paa reactivar el mercado, cosa nada fácil.

Poco después, un antiguo compañero del Máster, Pedro, arquitecto también, nos comentaba a toda la clase que el proyecto que él inició durante el curso, empezaba a ver luz. Lo saco hora en el blog porque justamente tiene que ver con el tema del crowdfunding (sigo utilizando anglicismos, perdonad). El proyecto de Pedro se llama Negociaflat.com y se presenta como una plataforma para agrupar deseos de consumidores sobre vivienda y aportar una solución acorde siempre que exista cuorum para poder llevarlo a cabo. Nada fácil y muy valiente, pero una gran iniciativa que seguro que Pedro y su equipo sacan adelante.

Podéis acceder a Negociaflat.com en su web y podéis seguir todo lo que pase allí a través de su blog, Facebook o Twitter (@negociaflat)


domingo, 17 de noviembre de 2013

Micropost: las SOCIMI en pocas palabras

Recomiendo escuchar el audio de la entrevista contenida en este artículo del blog de José Luis Ruiz Bartolomé, en el que el mismo José Luis y Alfonso Benavides, responsable Inmobiliario de la firma de abogados Clifford Chance, hablan de este vehículo de inversión, que a mi modo de ver, va a aportar mucha transparencia a un sector tradicionalmente opaco en nuestro país. Destaco cuatro ideas:

1. Las SOCIMI son sociedades anónimas que cotizarán en bolsa, cuyo objeto será obtener beneficios del alquiler de inmuebles de cualquier clase. Eso significa que que cualquiera, incluidos tú y yo, podemos invertir en ellos.

2. Los impuestos los tributa el accionista sobre los dividendos, mucho más ventajoso que si tributara la SOCIMI por impuesto de sociedades.

3. Es obligatorio que la sociedad reparta al menos el 80% del beneficio obtenido por las rentas y el 50% de las ventas de activos (inmuebles). El resto lo debe reinvertir.

4. No lo dicen en la entrevista, pero los activos inmobiliarios de las SOCIMI deben ser tasados periódicamente por una sociedad de tasación homologada.