Micropost: Tinsa compra Tasamadrid

Anuncia El mundo en su edición digital que Bankia acuerda la venta de Tasamadrid a Tinsa. Ya vimos en el blog que hace un tiempo se debió iniciar la operación. Queda por conocer un montón de cosas, como si el Banco de España se opondrá como hizo hace un año por motivos de competencia, (aunque es de suponer que esos problemas se han solucionado), la estructura de la nueva sociedad, o si van a operar separadamente... Ya iremos viendo.

Ciudadanos chinos

Ya a nadie sorprende ver un supermercado regentado por ciudadanos chinos , lo que hemos conocido de toda la vida como "un chino", en su barrio. Al principio, los productos que se vendían en ellos estaban socialmente considerados como de baja calidad. Por algún motivo, quizá por puro desconocimiento, se pensaba que se vendía en ellos material sobrante o en mal estado. No se concebía que unos precios tan bajos pudieran estar asociados a buena calidad. Pero con el tiempo, los "chinos" se empezaron a considerar como una opción barata y asequible para determinado público. Recuerdo de mi época de estudiante como acompañé un día a un amigo a un supermercado chino porque necesitaba comprar vasos y adquirió un juego de 6 con muy buena pinta por no más de 15€. Con la crisis, desde hace unos años, ya nadie esconde que compra en los "chinos". Un amigo mío que vive en el centro de Madrid hace la compra en uno. Dice que la calidad de los productos empaquetados es igual que la de los otros sitios y el precio es inferior. ¡Claro! Son las mismas marcas y en cuanto al precio no hay color. De hecho, mi amigo añade que ya no hay supermercados regentados por españoles en su barrio. No pueden competir.

Los chinos empezaron poco después de abrir sus negocios, a comprar los locales donde estaban trabajando. Los tasadores lo hemos ido viendo poco a poco. Después empezaron a comprar casas. Ya no era tan raro que nos dieran un contacto con nombre chino. Recuerdo que al principio, me las veía y deseaba para entender lo que me decían y rezaba por encontrar a una persona asiática cuando llegara a la cita, porque no sabía si me habían entendido. Las últimas veces ya hablaban español mejor que yo. Hace poco salía en idealista un artículo en el que decía que los chinos se lanzaban al mercado hipotecario y en fotocasa decían que le han echado el ojo a los pisos de los bancos.

A un nivel macro, son los chinos los que están comprando la deuda europea. A la larga y a mi entender, esa es la forma de comprar países. Ya no se coloniza a golpe de lanza y espada, sino permitiendo a los países que te deban ingentes cantidades de dinero. Nos veremos obligados a producir aún más para pagar nuestras deudas y puede que llegue el momento en el que esto no sea posible. Y les cederemos control. Igual que hace Europa ahora con algunos países. Pronto seremos todos súbditos indirectos del imperio chino. Id aprendiendo a decir "Hola" en chino: Suena a algo como "Ni-hao"

Yo estuve en China este verano. Mi impresión es que los chinos han estado aislados tanto tiempo que no saben comportarse ante los demás. Socialmente son como los niños pequeños: egoístas y torpones. Primero ellos y luego ellos también. Pero no me cabe duda que aprenderán a dar un servicio de calidad. En concreto, lo harán el día que sus dirigentes piensen que, además de ser la fábrica del mundo, tienen que dar un buen servicio. Les dirán a los suyos: "a partir de mañana, nos vamos a desvivir por los clientes, y eso se hace así:..." Contratarán a los mejores de occidente y les harán dar clases a sus ciudadanos para que atiendan cordialmente a los occidentales. Y entonces lo harán mejor que nosotros. Y tampoco podremos competir en eso.

Con Alejandro Sancho

Llegué a la cita con muchísimas ganas de conocer a Alejandro y con muchísima curiosidad por hablar, por primera vez, con alguien especializado en portales inmobiliarios, esa herramienta que cada vez más se usa por la gente, y desde luego, por nosotros, los tasadores. Quería saber cómo se organiza una empresa de este tipo y quería aprovechar la experiencia de una persona que ha trabajado en portales tan importantes como idealista.com, casaktua o Dridco (la actual). Subí hasta sus oficinas y me abrió Lydia. Excepto ella y mi anfitrión, nadie más pisaba la moqueta azul de las oficinas, aunque varias mesas de trabajo esperaban ansiosas a que alguien las llenara con ordenadores y folios de trabajo, como los tacos de los corredores esperan al comienzo de las pistas de atletismo, antes de las carreras. Alejandro luchaba dentro de su despacho acristalado contra una operadora de telefonía al otro lado de la línea de su Blackberry. Cuando terminó con ella, nos sentamos los tres y, tras desvirtualizarnos (nos seguíamos por tweeter, pero nunca nos habíamos visto) y presentarnos debidamente, comenzamos a charlar.

Alejandro me explicó cuales son los planes de Dridco, empresa argentina que le ha fichado, para entrar en el mercado español. En realidad, ZonaProp.es (portal inmobiliario de la empresa) sólo es una de las tres grandes bazas con las que pretenden aterrizar aquí, ya que también entrarán a competir con portales de motor (demotores.es) y de empleo (zonajobs.es). Los argentinos vienen a por todas, y como anuncia el propio Alejandro en su blog personal, vienen a ganar. Para que os hagáis una idea, tienen el mismo presupuesto en marketing on-line (posicionamiento SEO y todas esas cosas) que idealista y fotocasa juntas, según me dijo Alejandro. Me contó que, como el mercado de portales inmobiliario está muy maduro, lo que les importa ahora mismo es meter la cabeza, y planean hacerlo sin miramientos, incluso comprando portales ya existentes si fuese necesario. Esto da idea de la fuerza con la que llegan. Además, me explicó que, mientras otros portales no están dispuestos a entrar en tecnologías que pudieran suponer duplicar o compartir sus datos con los demás, Dridco no descarta esa posibilidad con tal de dar un mejor servicio al cliente.

Están ahora mismo montando toda la infraestructura que les hace falta para arrancar definitivamente y calculan que su actividad estará preparada en breve, pero no esperan frutos hasta el 2013 (lo que les da algo de tiempo de preparación para hacer las cosas bien). Hablamos de la crisis que nos azota inmisericorde y cómo se refleja en su actividad y en la nuestra, pero no tengo buenas noticias para vosotros: no llegamos a ninguna solución, así que habrá que seguir buscándola y trabajando duro.

Os imaginaréis que, con tanto por preparar, el tiempo de Alejandro es escaso, así que la charla tuvo que terminar en ese punto, pero fue una gozada hablar de estos temas. Cuando salí de la oficina, aquello ya no me parecía una pista de atletismo con los tacos en espera de sus corredores, sino los boxes de Fórmula 1, cuando el coche espera a ser arrancado para empezar a correr.

Podéis seguir a Alejandro en Twitter: @alejandrosancho

Orden y concierto (sobre productividad)

Un colega tasador me contaba que antes, cuando tenía que gestionar quince encargos de tasación a la vez (o los que fueran) estaba igual de ocupado que ahora que sólo trabajaba sobre dos o tres, cuando había suerte. Es curioso que a mí me pasara algo parecido, y supuse que, o estaba haciendo algo mal entonces, o lo hago mal ahora. Descubrí que bajo presión las cosas se automatizan más y sin ella, tendemos a poner mayor cuidado en los detalles. Dado que la actividad ha disminuido considerablemente (vivan los eufemismos) en los últimos años, uno, que goza de una curiosidad en buena forma, se ha lanzado a experimentar en varios campos con el propósito de aprender para poner en práctica lo que se aprende y mejorar y crecer poco a poco, tanto en lo personal como en lo profesional. Así es como en mi camino me crucé con la productividad personal, y hoy os quiero contar cómo la estoy aplicando a mi día a día en el trabajo.

Yo utilizo dos herramientas que me vienen muy bien a la hora de trabajar, porque me ayudan a realizar los informes sin la necesidad de acudir al estudio cada dos por tres, aportando movilidad a mi actividad diaria, cosa que, como ya os he contado, me parece un auténtico lujo (menos desplazamientos, más tiempo, menos gastos). Se trata de una lista y de un sistema de almacenamiento. El proceso sería el siguiente:

Cuando llega un encargo (cosa que normalmente se notifica por mail o SMS) lo apunto en una lista que tengo para temas del estudio. Apunto la referencia del encargo y los datos del contacto. También le asigno una "próxima tarea" (contactar, pedir documentación, aclarar dudas, anular encargo… Lo que sea) y le doy una fecha límite. De esa forma, en esa lista puedo ver todo lo que tengo que hacer. Según voy completando las "próximas tareas", o bien cambio ésta por el siguiente paso con su nueva fecha, o bien tacho el encargo completo, si ya ha sido terminado el informe o no procede ser realizado.

Para esta labor vale un simple bloc de notas o una hoja de papel. De todas formas, como sabéis que soy un poco "geek", os imaginaréis que uso un programita para ello. El mío se llama wunderlist y cuando le coges el tranquillo (a los 5 minutos de usarlo) te das cuenta de lo estupendo que es. Además, el botón "Tareas de hoy" es perfecto para saber qué es lo que te toca hacer, ocultando lo demás para que no te distraiga. Tiene versión de escritorio (te descargas un programita en tu ordenador), versión web para poder verlo desde cualquier ordenador del mundo y versión móvil para teléfonos, de forma que puedes acceder a tus listas desde cualquier lado.

Nuestra actividad necesita un buen sistema de almacenamiento. Cuando empecé a tasar, los más veteranos me decían que archivaban kilos y kilos de papel con toda la documentación de cada informe. Algunos incluso alquilaban almacenes para ello. En cuanto acabé mi tercer informe supe que yo no haría semejante cosa. Decidí empezar a escanearlo todo y guardarlo en carpetas en el ordenador. Una carpeta por informe. De forma que si necesitara algo, abriría la carpeta y tendría allí todo. Al final, a medida que se iba digitalizando la información, este sistema demostró ser el bueno. Soy un visionario no reconocido. Viva yo. Luego llegó Dropbox y eso ya fue la repera. Dropbox es un programita que también tiene versión de escritorio, web y móvil. Cuando instalas en tu ordenador el programa, lo único que parece es que ha abierto una carpeta en tu ordenador llamada "My Dropbox" o algo parecido. Lo chulo es que si instalas el programa en otro ordenador, todo lo que guardaste en esa carpeta lo tienes en el nuevo PC también. Y si no puedes instalar programas en el segundo PC, tienes la versión web, donde ves todos tus archivos. Es un almacén en la nube. De esta forma, puedo acceder a todos los archivos de cada informe desde cualquier lado. Brutal. Además, la versión para móviles permite guardar fotografías directamente, así que cuando visito un inmueble y le hago fotos, las puedo colocar en su carpeta sin necesidad de andar con cables conectando ordenadores. A mí me parece utilísimo.

Da igual qué sistema de almacenamiento utilices. Lo único que necesitas saber es que la información no es útil cuando la encuentras, si no cuando la necesitas, así que cualquier sistema que te permita acceder a tu información cuando te haga falta sin perder tiempo buscándola, es bueno.

Aparte de estas dos herramientas, he adquirido (no sin esfuerzo) un hábito que me está ayudando bastante: se trata de planificar al final del día lo que tengo que hacer para el día siguiente. Es el momento de concertar visitas y determinar a qué hora y dónde voy a poder realizar los informes. De esta forma, uno se levanta por la mañana sin necesidad de gastar energías planificando y encajando horarios.

¿Y qué gano con todo esto? Pues dos cosas: primero: tiempo libre. No es que estemos muy ocupados, desgraciadamente, pero si mañana acabara la crisis (...) yo estaría preparado para asumir más trabajo sin problema; y segundo: tengo la cabeza vacía, vivo despreocupado porque sé que no hay nada que me vaya a olvidar (lo tengo todo en listas y almacenado) y puedo dedicar mis recursos a otras cosas interesantes, como escribir este blog, entre otros proyectos.

Si os interesa el tema de la productividad personal, hay mil blogs al respecto en internet, pero yo os recomiendo el de Berto Pena, titulado Thinkwasabi.

¿Qué herramientas, programitas o trucos utilizáis vosotros? ¿Por qué no lo explicáis en comentarios y así aprendemos todos?

Se acabó el 2011

Pues así es: el 2011 es historia. No voy a entrar en el pesimismo reinante. Ya sabemos lo que ha sido el 2011 y lo que nos espera del  2012. Pero yo no voy a vender ese producto. Creo que cada uno tenemos el potencial de lograr metas y este año, sólo será un poco más difícil. Eso es todo. Mientras tanto... ¿Qué nos ha dejado el 2011? Pues en el blog, que es lo que nos interesa, hemos hablado de un montón de cosas interesantes. Parece mentira que esto fuese así. Repasando artículos, me doy cuenta de que ha sido un año intensísimo. ¿Os unís al repaso?

Hablamos de cómo esta crisis no es nueva en absoluto y vimos cómo hace años los holandeses se volvieron locos haciendo lo mismo que hicimos nosotros con los pisos... ¡Pero con tulipanes!; hemos hablado sobre nuevas figuras que surgen para configurar, sin mucho éxito por ahora, el maltrecho mercado inmobiliario, como las SOCIMI; volvimos sobre uno de mis temas favoritos: los gadgets, y esa etiqueta ha visto incrementado su número de posts con asuntos que van desde equipos informáticos para tasadores, hasta aplicaciones para dibujar planos desde el iPhone, o para tasar desde tu móvil, desde una web, o incluso, aplicaciones que aún no han visto la luz, pero no pintan nada mal.

Lancé mi teoría de la relatividad inmobiliaria; y os presenté a Camina Perú, con la que colaboro puntualmente; vimos lo que hacen los servicios de control de las sociedades de tasación; hablamos de cómo pueden llegar a  influir cosas como el crimen en el valor inmobiliario (e incluso os conté una historia de miedo vivida en carne propia) o si en un barrio hay urracas o no.

Me rendí ante ellas, una vez más, esta vez por lo que cambia una casa cuando hay una chica que vive ahí. Lanzamos la serie "ideas a la ventolera", donde tratábamos de aportar un granito de arena al sector; aumentamos la etiqueta "viajes" con un post sobre la innovación y Florencia (a saber cuando puedo volver a hacer una escapadita, jejeje); os recomendé libros para leer, que el conocimiento siempre es bueno; tocamos temas del día a día del tasador, como el usufructo, o la aplicación del principio de mejor y mayor uso, cuando debemos rehusar a hacer un informe, o para qué sirven las advertencias y los condicionantes...

Por supuesto, seguimos de cerca el sector, analizando las noticias que salían sobre la compra y venta de distintas empresas de tasación (y que seguirán saliendo); celebramos nuestros dos años en activo en el blog, y en fin, compartimos un montón de cosas más que seguro que me dejo en el tintero.

Para finalizar el resumen, os adjunto la lista de los cinco posts más leídos desde que lanzamos el blog. Estas son las cosas que os interesan:

Cómo se redacta un informe de tasación (I). El tra...
Ranking de tasadoras 2009
El valor de la sindicalización
Cómo se redacta un informe de tasación (II). El tr... Superficies (I). Definiciones
Todas ellas escritas en 2010. Las páginas más vistas escritas en el 2011 han sido estas:

¿Cómo calcular rápidamente el valor de una vivienda?

¿Quién paga una tasación y por qué la paga?

Espero que el 2011 haya sido tan fructífero para vosotros como lo ha sido para el blog de tasadores, y os deseo a todos que disfrutéis mucho de estas fiestas, una Feliz Navidad un poco atrasada, y eso sí: un prosperísimo año 2012, de todo corazón. Gracias a todos por estar ahí y ¡nos leemos en el blog!

La Tierra es plana

Puestos a recomendar, y dado que es época de regalos y quizá os haga falta alguna idea, me gustaría recomendaros el libro "La Tierra es plana", de Thomas Friedman, que habla de la globalización. Me ha parecido de lo más interesante que he leído últimamente, y eso que el libro tiene ya unos cuantos años. Podéis leer una reseña del libro en Jositomon24H y aquí os dejo el enlace a Amazon.

Nueva herramienta para tasar: Myreport

Una de las cosas que más nos gusta de hacer el blog es que poco a poco se va creando una comunidad interesantísima formada por todos vosotros y también por gente que aporta su grano de arena al sector para hacernos las cosas más fáciles. Justo en el post anterior hablábamos de procesos de automatización en la labor de los técnicos de tasación y poco antes de publicar ese artículo, se ponían en contacto con nosotros el equipo de www.myreport.es para comunicarnos que lanzan una aplicación específica para los tasadores de inmuebles y peritos judiciales. La aplicación se llama "Myreport tasadores" y está disponible para tabletas Android de 7" y 10". La aplicación permite la toma de datos "in situ" (pedonad el latinajo) para luego poder mandarlos por mail de forma que parte del trabajo de gabinete queda resuelto en el propio lugar de la toma de datos. Yo creo que sin duda, esta es la tendencia hacia la que nos dirigimos. La portabilidad y la movilidad empiezan a ser (y yo apuesto porque acabarán siendo) parte fundamental de nuestro sector, como también lo son del resto del mundo (estoy preparando un artículo sobre estas cosas que lanzaremos en breve). Para muestra, un botón: ¿no os parece maravilloso leer este artículo que he escrito en un Starbucks? Brindaré con mi café latte por ello.

Como podéis ver en la web de myreport, el programa permite la generación de planos (ya hemos visto en el blog varias aplicaciones que permiten dibujar planos en el lugar), obtener la documentación catastral de forma inmediata, por supuesto realizar fotos y finalmente, algo que me ha parecido muy interesante: la consulta de testigos tomados de la base de datos de nestoria. Con respecto a esta última aplicación, hay que decir que no valdrá para todas las sociedades de tasación, dado que muchas exigen testigos de sus propias bases de datos, pero siempre es interesante tener una referencia del posible valor de forma inmediata. No obstante, yo insisto en la necesidad de verificar por uno mismo los valores (entre otras cosas, porque para eso nos pagan, y no sé vosotros, pero yo no me la juego en ese sentido). En este sentido también hemos visto en el blog aplicaciones que realizan esta misma función.

El coste de la aplicación es de 39€ + IVA, según está publicado en la web. Nosotros no hemos podido probarla, dado que no diponemos de tabletas Android (ya sabéis que yo soy de iPhone), así que si os animáis alguno, por favor, dadnos vuestra opinión.

Hemos encontrado un defecto enorme en la aplicación y es que NO ha patrocinado este artículo, así que nos toca seguir trabajando. Así no hay quién se retire...