viernes, 30 de julio de 2010

Micropost: Ya no es necesario el visado colegial

Acabamos de leer en intereconomía esta noticia, según la cual, el gobierno ha decidido retirar la obligatoriedad de los visados profesionales en determinados tipos de trabajo. En el fondo, no nos sorprende. La gestión de los colegios profesionales (en concreto los de arquitectura) lleva siendo nefasta los últimos años (hasta el punto que, a los colegiados de Madrid, les han pasado un recargo sorpresa, sin previo aviso, y sin emisión de factura, por ahora, para tapar los huecos que han dejado tras la época de vacas gordas y del "todo vale") y no han sabido demostrar su valía para una sociedad a la que no se están sabiendo adaptar.

Por lo que hemos podido leer, el visado sigue siendo obligatorio para proyectos de edificación, demolición, etc... Para todo aquello que conlleve la seguridad de terceras personas. Deducimos que ya no es necesario para levantamiento de planos sin obra, peritaciones y valoraciones que pasaban por manos del colegio.

Desde luego, esto tendrá repercusión económica en las arcas de los colegios. Una estocada que lesdeja en muy mal lugar.

En todas partes cuecen habas


Continuamente escuchamos a unos y otros, tasadores o no, eso de que las empresas tasadoras deberian ser sociedades independientes de las entidades financieras, por lo que se asemeja un accionariado variado y sin la presencia de bancos o cajas a la perfeccion que roza la transparencia mas cristalina en los resultados del trabajo de unas u otras tasadoras. Practicamente se culpa a las tasadoras de la burbuja inmobiliaria, por este u otros motivos. A raiz del ultimo post, Baile de mascaras, hemos recibido varios mails y algun que otro comentario al respecto, por lo que hemos decidido sacar este post, que llevaba cierto tiempo en el tintero.

Todo el mundo tiene su opinion. Desde los periodicos, hasta los compradores de pisos. Nosotros vamos a dejar aqui la nuestra, que como siempre decimos, puede ser muy discutida, pero esta basada en la experiencia, por lo que creemos que tiene su valor añadido. Nosotros hemos trabajado / trabajamos con todo modelo de sociedad de tasacion imaginable. Y cuando decimos que hemos trabajado, nos referimos a tratar directamente con los responsables de unas y otras, en proyectos de cierto calado, no solo (que tambien) a realizar tasaciones. Creednos: las presiones hacia los tasadores existen en todas las tasadoras, independientemente del accionariado. Un accionariado sin entidades financieras como accionistas, NO es garantia de firmeza y veracidad en el resultado de la tasacion. A nosotros nos ha costado mas de un disgusto y alguna que otra discusion con ellas, e incluso se nos ha llegado a vetar por mantener nuestros criterios de valor, aunque sabemos que no somos los unicos, porque al final, siempre vuelven a llamar (lo que significa que no todos los tasadores pasan por el aro).

Y tampoco hace falta ser un lince para darse cuenta de ello. Los motivos de la presion al tasador para subir/bajar el valor en una tasadora propiedad de una/varias entidad/es financiera/s es evidente: que salga la operacion. Pues ese es el mismo motivo en las entidades que no tienen a la banca como dueño. Es de cajon: las tasadoras"libres de bancos" tienen una clientela, que generalmente van buscando sucursal a sucursal. Y esa clientela tiene mucha oferta donde elegir. Y si no salen dos operaciones por culpa de la tasacion, os garantizo que la sucursal se busca otra tasadora mas maleable con la que si salga. Las sucursales bancarias son agentes comerciales y su mision es generar negocio, y un "simple impedimento" como una tasacion, no va a dejarles sin negocio.

Cada modelo tiene sus pros y sus contras, nosotros los hemos vivido. Aqui la culpa de la burbuja no es de una sola de las partes. Tambien podemos constatar que hay tasadores que dan un valor u otro dependiendo de la tasadora para la que trabajen. Alla ellos con su profesionalidad. Y el que el mercado inmobiliario haya estado en manos de comerciales (sucursales bancarias, APIs, etc.) tampoco ha hecho mucho bien. Que cada palo aguante su vela, pero las tasadoras no son una panda de sinverguenzas sin mas, por favor. Hay mucha gente seria y valida en ellas. Tenedlo en cuenta, por favor.

P.D.: tambien hay mucho comentario sobre si los tasadores deberian ser funcionarios trabajando para una empresa estatal. Por favor, mas funcionarios, no. Dudamos de que garantice nada. Y este pais no se los puede permitir. Lo que hace falta es rigor y seriedad.

martes, 27 de julio de 2010

Cumpleaños feliz

Señoras y señores, estamos de celebración. Hoy cumplimos un año. Hace un año me daba por crear esto con la ayuda de mis compañeros de estudio, y aquí seguimos. Según me dijo la persona a la que consultamos para ponerlo en marcha, la mayoría de los blogs no llegaban a los 9 meses de vida, así que esto es un triunfo de todos. De todos porque sin vuestra participación no hubiese sido lo mismo. No. No hubiese sido posible. Así que muchas gracias a todos por estar ahí, animándonos a seguir y a tratar distintos temas. Vuestra aportación es inestimable, asi que os voy a pedir que adjunteis comentarios con lo que os gustaria ver en el blog. No solo temas para posibles posts, sino algo que echeis en falta o que creais que aporte valor añadido. ¡Venga, comentad!

Muchas gracias a todos, y ¡vamos a por el segundo aniversario!

jueves, 22 de julio de 2010

Baile de máscaras

Recuerdo cuando vi por primera vez la ópera de Verdi “El Baile de Máscaras” lo que me gustó la escena del propio baile, como se movían los personajes por el escenario, aproximándose a unos u otros según les convenía. El dramatismo de la escena se acentuaba gracias a un escenario plagado de espejos que multiplicaban a los enmascarados, haciéndolo todo un poco más confuso y espectacular.

Pues asistimos ahora a un baile de máscaras entre tasadoras y entidades financieras, producido por el actual panorama de fusiones y demás figuras de operaciones de “merging” que impera en nuestro sistema financiero, acentuado el dramatismo por los espejos que en la escena ha introducido algún que otro fondo de inversión riesgo.

Hace unos pocos días en idealista.com salía la noticia de que el fondo Advent estaba interesado en comprar Tinsa. Toma castaña. La primera tasadora de España por facturación y por número de tasaciones. ¿Y esto por qué se produce ahora y por qué les interesa a los americanos comprar una tasadora española? Pues el análisis, que humildemente os voy a intentar resumir, es bastante sencillo.

Tinsa está participada por las cajas de ahorro. La CECA (Confederación de las cajas) la participa en un 12%, Caixanova tiene un 8%, Bancaja un 6%, etc… La mayoría de estas cajas están inmersas en distintos procesos de fusiones y SIPs (o fusiones frías, en las que las entidades fusionadas mantienen su identidad y operativa y rinden cuentas a una entidad común que centraliza los resultados) y en muchos casos se juntan entidades financieras con distintas tasadoras, lo que se convierte en un problema en la negociación. Como ejemplo valga el de Caixanova (que trabaja con Tinsa) y su fusión con Caixa Galicia (cuya tasadora es Tasagalicia). La venta de Tinsa supone evitar un problema. Muerto el perro, se acabó la rabia. No es un problema menor dentro de los muchos que tendrán que negociar las entidades en su fusión. Recordemos que las tasadoras están íntimamente ligadas al sistema de control de riesgos, que tienen que sufrir una restructuración también. La venta supone muchas ventajas organizativas, además de añadir pasivo (que es como llaman los bancos al dinerito en efectivo) a las maltrechas cuentas de las cajas.

Por otra parte, al fondo americano, Tinsa le interesa mucho. Tinsa ha sido la tasadora con más vocación empresarial y más ansias por crecer del sector, con diferencia. Tinsa se ha dedicado a investigar distintas vías de negocio a parte de la tasación, su core-business, y la expansión geográfica la ha llevado a posicionarse en distintos países europeos y suramericanos. Da un servicio integral inmobiliario en donde Advent no tiene alcance. De ahí su interés por hacerse con ella.

En todo esto hay otras tasadoras que están pendientes de qué va a pasar con esa compra. Caja Madrid (cuya tasadora es Tasamadrid) ha iniciado un SIP con un montón de cajas, entre ellas Bancaja, tercera accionista de Tinsa. Si se vende Tinsa… ¿pasarían los activos inmobiliarios de la caja levantina a ser tasados por la tasadora madrileña? Estas cajas han acordado que, en aquellas provincias en las que una de las cajas tenga presencia mayoritaria, la otra desaparece. Es decir, Bancaja desaparece de Madrid y Caja Madrid de Valencia (nada de esto está aprobado, es todo rumorología). ¿Va a dejar de tasar Tasamadrid en Valencia? Mucha renuncia me parece a mí para la que, durante mucho tiempo, estuvo entre las 3 grandes del sector.

Como veis, todo esto tiene pinta de dar mucho juego los próximos meses. Posiblemente después del verano haya más movimientos. Y no son los primeros. Ya vimos hace poco la fusión de un par de tasadoras. Y ya hace unos años, a raíz de un borrador de una ley mediante la cual el gobierno deseaba evitar el control de las entidades financieras sobre las tasadoras, se especuló con la posible fusión de Sociedad de Tasación y Tasamadrid, que al final no se ha dado.

El baile de máscaras ha empezado. A ver cómo acaba.

martes, 20 de julio de 2010

Camboya, o el valor del conocimiento, en el ThinkTank64

Acabo de publicar mi segundo artículo en el ThinkTank64. Completa la serie que empecé aquí sobre Vietnam y Camboya. Echádle un ojo y me decís.

Camboya, o el valor del conocimiento

martes, 13 de julio de 2010

Campeones


No tiene nada que ver con la valoración, no tiene nada que ver con la construcción, ni con la economía, ni con nada de lo que normalmente tratamos aquí, pero da igual. España es campeona del mundo y hay que celebrarlo.

¡¡Enhorabuena a los chicos de la selección y a todos los españoles!!

¡Pinchad aquí para ver un vídeo homenaje a la selección!

lunes, 5 de julio de 2010

Vietnam, o lo que hay por el mundo


Los que lleváis algún tiempo leyendo el blog ya sabéis que, de vez en cuando, me gusta compartir con vosotros las reflexiones que saco después de hacer algún viaje. Acabo de volver de Vietnam y Camboya y no me resisto a no volver a hacerlo.

Viajar a Vietnam, para los que no lo conozcáis, es como viajar a otro planeta. Lo primero que te llama la atención es cómo vive esa gente. No tiene nada que ver con la manera occidental. Se pueden encontrar diferencias entre un español y un inglés o entre un alemán y un francés, pero comparar occidente y el sudeste asiático es como comparar un huevo y una castaña. ¿Sabéis por qué los latinos tiramos colillas y papeles al suelo de la calle y los sajones no? Por como entendemos unos y otros la propiedad de la calle. Mientras nosotros pensamos que la calle no es de nadie, los sajones piensan que es de todos. Pues en Vietnam esto se puede ver perfectamente. La calle pertenece a las motos y a los coches. Los peatones no tienen prácticamente ningún derecho y molestan. Las aceras se utilizan para aparcar los millones de motos que circulan por sus ciudades, plantar tenderetes de todo tipo (desde talleres ambulantes a cocinillas para preparar brochetas de patas de pollo) o montar terrazas improvisadas para los bares a base de miles de taburetillos de plástico. Y esas diferencias de cómo entender las cosas también se reflejan en su urbanismo o en cómo entienden ellos la propiedad privada.

Os confieso que no me he preparado demasiado el post. Lo único que sé del sistema político vietnamita es lo que he leído en las guías de viaje y lo que me han contado los lugareños de alguna de la excursiones a las que nos hemos apuntado. Tampoco pretendo yo dar lecciones sobre economía vietnamita, pero merece la pena contaros un par de cosas en las que me he fijado:
  1. Vietnam es un régimen comunista con una economía capitalista plenamente operativa. No sé cómo se comen eso. Y los vietnamitas tampoco lo saben. Mientras las generaciones más mayores siguen con el mantra del socialismo estalinista implantado por Ho Chi Minh, los más jóvenes sienten mucha atracción por el modo de vida de occidente. Existe la propiedad privada, pero no sé hasta qué punto se les permite tener una casa, por ejemplo. Sospecho que el suelo es del estado, pero no sé cómo se les cede a los ciudadanos. Lo que sí sé es que no existe ningún tipo de regulación urbanística. Ves torres de siete plantas al lado de locales de 2 , con retranqueos y todo tipo de cubiertas y materiales. Sé que existe un impuesto especial si quieres hacerte una casa con la fachada de más de 5 metros, creo, por lo que abundan "casas tubo", con poca fachada y gran profundidad. No tengo ni idea de lo que vale una casa en Vietnam.
  2. No entienden bien cómo funciona el mercado libre. Normalmente las tiendas no compiten entre ellas. Todo lo contrario. Si te vas a comprar unas zapatillas en una tienda y pides el 43 y no lo tienen, te dicen que esperes, que te lo traen. En vez de ir al almacén, van a pedirlo a la tienda de al lado. Si no tienen cambio, se prestan el dinero con los que se suponen son competidores, y para terminar, no estudian los precios de otras tiendas. Para que veáis: por curiosidad entré a preguntar el precio de un iPad en una tienda. 930$. Se quedó el tío tan pancho. en la tienda de al lado (no en otra ciudad, ni en otro barrio ni en otra calle. En la de al lado) me lo vendían por 600$ (no lo compré, por si os interesaba).
  3. Existen dos mercados diferentes, uno para vietnamitas y otro para extranjeros. Abusan de los extranjeros de forma escandalosa. El regateo es obligatorio o te están tomando el pelo. Se puede pagar en dólares o en dongs (la moneda oficial vietnamita). Evidentemente, te aplican el cambio que les dé la gana, así que dependiendo de cómo hayas cambiado tú, te interesa pagar en una u otra moneda.
  4. Tienen una libertad vigilada muy chunga (si me lo permitís), me pareció a mí. Un detalle: un vietnamita es libre de abandonar el país previo pago de una fianza de 700$. Es una cantidad absolutamente imposible de conseguir para un vietnamita de clase media-alta. Ellos consideran un buen salario unos 250 - 300$ al mes. Haced las cuentas.
Lo que si os digo es que el viaje es inolvidable. La gente es muy sencilla y amable y están volcados con el turismo, una de las principales fuentes de ingresos, junto al arroz, del país. Hay lugares preciosos y sitios que parecen mágicos. Hay que quiterse de encima las imágenes que nos venden las películas de guerra y atreverse con la realidad. Y merece mucho la pena, las 15 horas de vuelo y los 40 grados de temperatura con una humedad del 85%. Si estáis pensando en ir, hacedlo. Si no, pensadlo.