Micropost: Comportamiento de las sociedades de tasación en 2012. Informe del Banco de España

Aconsejo la lectura del último Boletín económico del Banco de España, julio-agosto 2013, que habla sobre las sociedades de tasación.

Me han parecido especialmente interesantes los cuadros A.4 (sobre la dependencia de las sociedades de tasación a las entidades de credito) y A.5 (balances y cuenta de resultados). Destaco lo siguiente:

• 57 sociedades activas, 3 más que en 2009.

• Ligera reducción del patrimonio de las sociedades de tasación, aunque el golpe duro lo recibieron en 2010, cuando la reducción llegó al 24,4%

• Continúa la tendencia a la baja de sus ingresos ordinarios y financieros.

• También se han reducido sus gastos ordinarios, entre los que destacan las reducciones de gastos de personal fijo, que ha supuesto un aumento en la reducción con respecto al año pasado (hemos pasado de un -0,1% a un -7,6%) y de pago de servicios por tasadores (-5,9%). No obstante, se detecta una desaceleración de la reducción de los gastos por este último concepto (-27,1% el 2011 al mencionado -5,9%).

• Siguen las reducciones en los ingresos después de impuestos. Las sociedades de tasación pasaron de ganar 12.7MM€ en 2011 a 9.06MM€ en 2012, un -28,9% y un escalofriante -62% con respecto a sus ingresos del 2009).

Podéis leer el informe aquí.

30 años de profesión

El pasado mes de noviembre, Sociedad de Tasación celebró sus 30 años de existencia. Aunque no todos estamos vinculados a esta empresa, si que debemos compartir la celebración, porque fue la primera empresa inscrita en el Banco de España como sociedad de tasación y, por tanto, fue el comienzo de lo que para muchos de nosotros ha sido nuestra profesión hasta ahora.

En 1982, a raíz de la ley hipotecaria de 1981, un grupo de entidades bancarias funda esta sociedad para valorar inmuebles que pudieran servir como garantía hipotecaria. Quizá convendría recordar que dicha ley fue concebida como medida de control adicional al análisis de riesgos que conllevan estas operaciones. Y ya que ahora está en boca de muchos el tema de la independencia de este tipo de sociedades, conviene recordar que nacieron como medida de autocontrol por parte de los bancos. Quizá previendo lo que podía pasar, esas entidades bancarias deciden en 1994 vender Sociedad de Tasación a un grupo de accionistas, que se hacen cargo de la empresa. Ellos fueron los primeros en "independizarse". las turbulencias de la presente crisis han ido provocando un montón de movimientos de acciones y hoy en día, las principales sociedades de tasación, tanto por volumen como por facturación, no tienen entidades bancarias en su accionariado.

¿Y para los próximos 30 años? Pues es evidente que la profesión se está transformando. Ya hemos visto cómo el mapa de empresas del sector ha variado en cosa de tres años de forma brutal. Por otro lado, los clientes de estas sociedades no son tan estables como hace cinco o diez años y es completamente normal que un banco trabaje con varias tasadoras. Hace cosa de un año, charlando con un directivo de una de estas sociedades, me dijo que el pensaba que los técnicos no iban a poder vivir exclusivamente de las tasaciones en los próximos años. El volúmenes de trabajo ha caído y los importes también. Así qué nuestra actividad tendrá que ser complementada con otras diferentes. De todas formas, estoy seguro de que los técnicos seguiremos dando un servicio de calidad, porque no lo sabemos hacer de otra manera. Ánimo a todos.

De cualquier modo, estamos todos de celebración. 30 años han pasado y seguro que pasarán otros 30 más, de una u otra manera. Mucha suerte a todos.

P.D.: he estado ausente durante todo este año. Lo sé y os debo una explicación, que esperó poder daros en breve. Un saludo.

Micropost: Tinsa compra Tasamadrid

Anuncia El mundo en su edición digital que Bankia acuerda la venta de Tasamadrid a Tinsa. Ya vimos en el blog que hace un tiempo se debió iniciar la operación. Queda por conocer un montón de cosas, como si el Banco de España se opondrá como hizo hace un año por motivos de competencia, (aunque es de suponer que esos problemas se han solucionado), la estructura de la nueva sociedad, o si van a operar separadamente... Ya iremos viendo.

Micropost: CB RE solicita al Banco de España su homologación como tasadora

Publica en Expansión Juan Fernandez-Aceytuno que CB RE ha solicitado al Banco de España su homologación como sociedad de tasación, por lo que de esta manera, podría realizar valoraciones ajustadas a la normativa vigente en España.

Más competencia? Nuevas oportunidades? Iremos viendo. Podéis leer el artículoaquí.

Micropost: Banco de España insiste en la desvinculación

Nuestros espías siguen trabajando a toda máquina. Nos han filtrado este articulillo sobre la postura del Banco de España con respecto a la vinculación de las tasadoras y las entidades financieras. No os quedéis en el titular. No se especifica nada concreto en el artículo, pero desde luego es la postura que adopta la entidad reguladora al respecto y que va a marcar el futuro inmediato del sector.

Tampoco se especifica cómo va a actuar el Banco de España para evitar que las tasadoras caigan en manos de dueños sin intereses inmobiliarios, como ya hemos indicado en el blog.

Y yo sigo insistiendo en que la vinculación de las tasadoras a las entidades financieras no significa obligatoriamente que se tasen los inmuebles "a la carta" ni la desvinculación garantiza la objetividad total.

Podéis leer el artículo aquí: Ugtcajamadrid - El Banco de España impone a las cajas la venta de sus tasadoras para ordenar el mercado hipotecario: "

Crónicas de unas jornadas en las que no he estado

Cuando empecé el blog pensé que éste tenía los días contados. No porque faltaran lectores (cosa que creía muy probable) ni por falta de ganas, si no porque creí que los contenidos se me acabarían enseguida. Al fin y al cabo, seamos sinceros, la vida del tasador no es precisamente tan excitante como la de James Bond, y dudaba de que los temas surgieran día tras día. Pero he comprobado después de más de un añito tras las teclas que estaba muy equivocado. Siguen surgiendo ideas y temas que me mantienen ocupado e inquieto, investigando y aprendiendo, renovando conocimientos y afianzándolos, que era uno de mis objetivos al empezar esta aventura.

Fijáos si hay cosas que contar, que esta, que tal y como lo cuentan en la noticia parece que ha sido el no-va-más del mundo de la tasación, se me ha pasado por completo. Lo confieso. Y es un punto negro importante. Me he perdido las Primeras Jornadas de Tasadores Inmobiliarios para los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria. ¿En qué estaba pensando? Y han sido al lado de mi casa, para más INRI.

En mi defensa tengo que decir que no había tenido ninguna noticia de que estas jornadas se iban a celebrar. No es que sea obligatorio avisarme de todos los eventos, pero me muevo en estos ambientes y no he visto ni un panfletillo. Seguro que los hay, pero no lo he visto. Desastre. La cuestión es que se han celebrado y mi noticia es que no os puedo contar nada al respecto. Por no poder, no puedo ni contaros quién las organizaba. Según Inmodiario (ver link más abajo) ha sido el ROTI (Registro Oficial de Tasadores Inmobliarios) y el Consejo General de la Propiedad Inmobiliaria de España. A este segundo si le había visto mentado en alguna ocasión, pero eso del ROTI... En la vida. Y no me equivocaría si dijera que no he sido el único, ¿verdad? ¿Qué es eso? Suena a organismo ultra-importante, pero también a un chico de mi barrio que nos quitaba el balón cuando jugábamos en el jardín de detrás de mi casa. Le llamábamos así (o Rodri, o Tori, no recuerdo). Me da que debe ser algo anexado al Banco de España. Chicos, perdonad que esté improvisando, pero el puente me ha dejado fatal...

Por cierto, que entre los asistentes no había nadie de las tasadoras. Unas jornadas de Tasación inmobiliaria sin tasadoras inmobiliarias. Me da que no me he perdido mucho. Es como una carrera de Fórmula1 sin escuderías.

Y ya lo que, tengo que reconocer que no me ha gustado mucho, es lo de la presentación de un programa informático para realizar las tasaciones por los mismos APIs... APITASA se llama. Hombre, no. Muchos APIs se han quejado de intrusismo en el sector. Yo sé que ellos hacen sus cálculos, lógicamente, pero lanzar un programa... Eso es premeditación. Y alevosía, si me apuráis. En fin, más difícil se nos ponen las cosas. Que suplicio...

Ya hablando en serio. ¿Alguien pudo acudir? realmente tengo bastante curiosidad por lo que se dijo allí.

Podéis leer la noticia aquí: Primeras Jornadas de Tasadores Inmobiliarios para los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria: "

Micropost: Tinsa ya no es de las Cajas

El próximo día 20 de septiembre se suscribe el acuerdo por el que las Cajas accionistas de Tinsa venden sus participaciones al fondo de capital riesgo estadounidense Advent, tal y como ya habíamos visto anteriormente en el blog. Falta la ratificación del Banco de España, pero no se prevén problemas dado que la entidad reguladora está a favor de la desvinculación de las empresas tasadoras y las entidades financieras.

La noticia no es buena ni mala. Es simplemente un acuerdo comercial. Pero permitidme que indique que muchos medios aplauden la operación indicando que las entidades bancarias tienen muchos intereses inmobiliarios como para poder poseer tasadoras. Esta claro que un fondo de inversión inmobiliario no tiene intereses inmobiliarios.

P.D.: Se romorea que este mismo fondo, Advent, va detrás de otra tasadora: Servatas, que ahora es propiedad de las cajas vascas: BBK, Caja Vital y Kutxa.

Cómo notan las sociedades de tasación la crisis

Ya hace mucho que la crisis se nos echó encima y lo que voy a contar ahora no va a sorprender a nadie, pero si era necesario dejar pasar cierto tiempo para constatar que la recesión se ha notado en varios aspectos dentro del funcionamiento de las empresas dedicadas a las tasaciones inmobiliarias. Algunos de esos efectos eran de cajón, como la bajada en la acturación (supongo que por eso lo llamarán crisis), pero hay otros más pequeños que parecen irrelevantes, pero no lo son tanto, y sirven para hacer una radiografía de cómo afecta la actual situación económica al sector y sus profesionales. Éstos son algunos de los efectos que se vienen notando:

1. Facturación. Como decíamos antes, era de cajón. Las empresas tasadoras han visto mermar sus beneficios dramáticamente y los ajustes de gastos (y personal en algunas de ellas) han llegado como a cualquier otras empresas. Por cierto, que han dejado de publicar rankings de facturación entre las empresas. Si introducís en Google ranking facturación sociedades de tasación españa el resultado que os da os lleva a esta web de Valmesa de 2004. He encontrado algún resultado más de Euroval de 2004 también pero nada más actual, aunque no he mirado demasiado, la verdad.
2. Menor número de encargos, resultado del cierre del grifo del crédito hipotecario, hasta que los bancos tengan a bien volver a aceptar inmuebles como garantía. Este punto va íntimamente ligado con el anterior.
3. Se han multiplucado las daciones en pago y las recuperaciones de inmuebles. Consecuencia de la imposibilidad de los hipotecados de pagar sus cuotas. Ya hemos hablado muchas veces de ello en el blog.
4. Aumento de los controles de calidad. Al tener más tiempo disponible por tener que revisar menos tasaciones, los departamentos técnicos de las empresas tasadoras han aumentado, rediseñado y perfeccionado los procedimientos de control y calidad. Las prisas y la falta de tiempo anteriores no permitían centrarse en detalles que por entonces resultaban de poca importancia, pero ahora ya no lo son tanto, sobre todo en un sector que vive en el punto de mira por los excesos del pasado.
5. Se reciben más currículos que antes. Muchos arquitectos y aparejadores que antes no estaban interesados en este campo, ante la falta de trabajo en la construcción, se han lanzado a las tasadoras como si todo el monte fuera orégano. Desgraciadamente ya no queda orégano, como ya vimos hace tiempo en el blog.
6. Más visitas a las oficinas. Según nos chivan nuestros espías (ya sabéis que tenemos una red de espías por las distintas sociedades de tasación) cada vez son más los técnicos que se acercan a las oficinas de estas empresas. Antes el trabajo era prácticamente a distancia. Está claro que ante la necesidad de trabajar, una visita cara a cara es mucho más efectiva.
7. Se multiplican los comunicados e instrucciones del BDE. El órgano regulador de la actividad a la que nos dedicamos también se ha visto afectado. Mucho. Hubo una época que no dejaba de emitir comunicados para dictaminar una cosa y luego desdecirse. En el blog tratamos el tema en su momento.

Seguro que hay muchos más efectos, pero estos son los más significativos. Si echáis en falta alguno, ya sabéis. Comentad.

Micropost: Nueva circular BCE: se acabaron las daciones en pago

El 29 de junio se ha aprobado una nueva circular del Banco de España, a entidades de crédito, de modificación de la Circular 4/2004, de 22 de diciembre, sobre normas de información financiera pública y reservada, y modelos de estados financieros. Bajo este título rimbombante, la circular define en su punto h) un párrafo que dice lo siguiente:

“Los requerimientos de tasación para estimar el valor de los derechos reales que sirven de garantía en las operaciones calificadas como «activos dudosos», así como los recibidos en pago de deudas, serán realizados por sociedades de tasación independientes y, para los activos localizados en España, conforme a la OM ECO/805/2003, de 27 de marzo, efectuadas por sociedades inscritas en el Registro Oficial de Sociedades de Tasación del Banco de España.”

El texto podría implicar (con casi toda seguridad) que las tasadoras no podrán valorar activos para daciones en pago o recuperaciones para entidades financieras que participen de su accionariado. La entrada en vigor de la circular es el próximo 30 de septiembre. Teniendo en cuenta el gran número de encargos que vienen ahora mismo de esta fuente, me asombra la escasez de preocupación en las tasadoras por el tema. Será que saben algo que nosotros desconocemos, o que ya han apalabrado el consiguiente intercambio de cromos.

Micropost: caducidad (II): donde dije Diego...

Sn duda recordaréis de hace poco el post sobre la caducidad de los certificados de tasación. Pues el Banco de España vuelve a las andadas y donde dije Diego digo digo...

El 7 de diciembre se ha publicado en el BOE el Real Decreto 1817/2009, de 27 de noviembre, con entrada en vigor el 8 de diciembre. Este Real Decreto modifica el artículo 8 del Real Decreto 716/2009 en el que se establecía que la caducidad de las tasaciones era de 3 meses, volviendo a la anterior de 6 meses.

Micropost: caducidad

Con esto de la crisis, las sociedades de tasación no son las únicas que se han visto en apuros intentando adaptar procedimientos. Sin ir más lejos, el mismo Banco de España (BDE), el órgano regulador de la valoración, también ha dado algún síntoma de nerviosismo. Para muestra, un botón:

La orden ECO 805/2003, sobre la que se basa todo el tinglado de la valoración, establecía una validez para cada informe de seis meses desde la fecha de su validación, pasados los cuales, la tasación se consideraba caducada.

Con motivo de las caídas de valores en inmuebles, el BDE se puso un poco nervioso porque veía que los valores parecían no ser sostenibles y decidió acortar ese plazo de seis meses a la mitad a través del artículo 8.3 del Real Decreto 716/2009 de abril del 2009.

Ante el follón que supuso para las tasadoras tener que cambiar certificados de tasaciones de operaciones que ya estaban activas, en junio del mismo año (sólo tres meses después), el mismo BDE manda a ATASA (asociación de las tasadoras), un comunicado por el que vuelve a establecer el anterior periodo de caducidad. Es decir, los seis meses.

Las tasadoras se han pasado el tiempo desde entonces emitiendo certificados adicionales para ampliar el plazo de validez de las tasaciones que se vieron afectadas por los nervios de los reguladores.

Congreso de ATASA

Los precedentes

Para los que no lo sepáis, ATASA es la Asociación Profesional de Sociedades de Valoración de España. Es la Asociación que vela por el sector de la valoración en España y cuenta entre sus asociados con la mayor parte de las sociedades de tasación, y desde luego, las más importantes, de nuestro país. Resulta que acaba de celebrar su IV congreso y el que os escribe pudo asistir a la jornada de cierre del mismo, en donde se nos habló de un montón de cosas bastante interesantes. En el fondo, cómo afronta el sector la crisis fue el tema estrella del congreso. Como anécdota os diré que es el congreso que más asistentes ha tenido nunca en ATASA y que sociedades que iban por cumplir han multiplicado su presencia en estas charlas. Hay que conocer el sector, a los competidores y hacer contactos de cara a futuras alianzas.

El Congreso

Para mí, la charla más interesante la dio Juán Fernández Aceytuno, que es Director de Sociedad de Tasación. No porque el resto de las charlas no lo fueran, sino porque sus contenidos me eran más conocidos. Fernández Aceytuno habló de las ventajas del sistema español de la valoración frente a sistemas extranjeros. Dejó claro que somos un sector muy bien visto fuera de nuestras fronteras y dio datos para argumentarlo (los españoles siempre creemos que estamos bien vistos fuera de España, pero nunca decimos en qué nos basamos, así que se agradeció el argumento). También dejó claro que él cree que es un sistema muy completo que podría aplicarse a otros ámbitos distintos al de la valoración por garantía hipotecaria. Esto es clave. Él argumentaba que desde ATASA se podía ofrecer a ámbitos gubernamentales (CNMV, Banco de España, etc.) una garantía para proteger a inversores sobre el patrimonio de empresas, igual que protegemos al hipotecado sobre el valor del producto que compra. Y se puede hacer añadiendo una finalidad más a las cuatro que abarca la ECO (nuestra normativa).
Decía Fernández Aceytuno que antes de la normativa (ECO) las valoraciones se realizaban según el "leal saber y entender" del técnico de turno, no estando sometido a ningún contraste ni filtro de control, pero después de la publicación de la norma, se dio una homogeneización de criterios, bases de datos homologadas y se crearon esos filtros de control. Él cree, y yo estoy de acuerdo, que es una garantía añadida de la que carecen estos sectores, e insta a ATASA a trabajar por conseguir entrar en dicho campo, lo que sería muy importante para la sociedades tasadoras.
También habló por último de cinco pilares que deben acompañar a nuestra profesión según él:

1. Responsabilidad social (hacer buenas tasaciones, de calidad)
2. Independencia (labor independiente de accionistas o clientes)
3. Experiencia y profesionalidad
4. Calidad y control de bases de datos
5. Tecnología y software

Después habló Paloma Villamor, que es la responsable de formación de Tasamadrid, y nos contó cómo forman a los técnicos allí, y su presencia en colegios profesionales y universidades. Para mí era interesante, pero no tanto porque lo conozco bien, ya que he participado en varios de esos cursos como profesor.

Antolín Arquillo, Director de Valtecnic (empresa de mucho mérito que ha escalado puestos en el ranking de las mejores de forma impresionante) nos habló de los métodos de valoración. Lo hizo muy bien, pero es un tema que todos los que estábamos allí conocíamos. No entiendo bien cual era el objetivo de la charla.

Por último, Joaquim Such, economista que trabaja para Alia Tasaciones, nos contó en qué consiste el trabajo que están realizando en el comité de ATASA que desarrolla las normas que traerán estandarización a la valoración de activos empresariales en España. El objetivo de dichas normas es precisamente, hacerlos llegar a la administración para poder implantarlos en la normativa para el bien de los usuarios.


La conclusión

Fue muy interesante asistir al cierre del Congreso, porque te queda claro hacia dónde se mueve el sector de la tasación. Quizá porque uno tiene las narices metidas en sus informes y estudios y es incapaz de ver más allá, yo tenía la impresión de que la crisis había pasado por encima del sector y no habíamos tenido capacidad de reacción. Pero después del congreso, me queda claro que hay gente muy válida trabajando por esta profesión, con cintura suficiente y capacidad de trabajo para dar soluciones y aportar ideas. Fue bastante animador ver a esa gente y poder hablar con ellos.
Queda claro que el sector está apostando por meter la cabeza en otros ámbitos (en este caso, el de la valoración de activos empresariales), aunque quizá se nos puede achacar el no haberlo hecho antes. Yo creo que hay muchas cosas que se pueden hacer y que debemos hacer. Y tengo la suerte de participar en un par de proyectos en los que se puede marcar la diferencia. Quizá no se consiga, pero hay que intentarlo. No podemos dejar que la crisis nos supere. ¡Reacción!