En todas partes cuecen habas

Continuamente escuchamos a unos y otros, tasadores o no, eso de que las empresas tasadoras deberian ser sociedades independientes de las entidades financieras, por lo que se asemeja un accionariado variado y sin la presencia de bancos o cajas a la perfeccion que roza la transparencia mas cristalina en los resultados del trabajo de unas u otras tasadoras. Practicamente se culpa a las tasadoras de la burbuja inmobiliaria, por este u otros motivos. A raiz del ultimo post, Baile de mascaras, hemos recibido varios mails y algun que otro comentario al respecto, por lo que hemos decidido sacar este post, que llevaba cierto tiempo en el tintero.

Todo el mundo tiene su opinion. Desde los periodicos, hasta los compradores de pisos. Nosotros vamos a dejar aqui la nuestra, que como siempre decimos, puede ser muy discutida, pero esta basada en la experiencia, por lo que creemos que tiene su valor añadido. Nosotros hemos trabajado / trabajamos con todo modelo de sociedad de tasacion imaginable. Y cuando decimos que hemos trabajado, nos referimos a tratar directamente con los responsables de unas y otras, en proyectos de cierto calado, no solo (que tambien) a realizar tasaciones. Creednos: las presiones hacia los tasadores existen en todas las tasadoras, independientemente del accionariado. Un accionariado sin entidades financieras como accionistas, NO es garantia de firmeza y veracidad en el resultado de la tasacion. A nosotros nos ha costado mas de un disgusto y alguna que otra discusion con ellas, e incluso se nos ha llegado a vetar por mantener nuestros criterios de valor, aunque sabemos que no somos los unicos, porque al final, siempre vuelven a llamar (lo que significa que no todos los tasadores pasan por el aro).

Y tampoco hace falta ser un lince para darse cuenta de ello. Los motivos de la presion al tasador para subir/bajar el valor en una tasadora propiedad de una/varias entidad/es financiera/s es evidente: que salga la operacion. Pues ese es el mismo motivo en las entidades que no tienen a la banca como dueño. Es de cajon: las tasadoras"libres de bancos" tienen una clientela, que generalmente van buscando sucursal a sucursal. Y esa clientela tiene mucha oferta donde elegir. Y si no salen dos operaciones por culpa de la tasacion, os garantizo que la sucursal se busca otra tasadora mas maleable con la que si salga. Las sucursales bancarias son agentes comerciales y su mision es generar negocio, y un "simple impedimento" como una tasacion, no va a dejarles sin negocio.

Cada modelo tiene sus pros y sus contras, nosotros los hemos vivido. Aqui la culpa de la burbuja no es de una sola de las partes. Tambien podemos constatar que hay tasadores que dan un valor u otro dependiendo de la tasadora para la que trabajen. Alla ellos con su profesionalidad. Y el que el mercado inmobiliario haya estado en manos de comerciales (sucursales bancarias, APIs, etc.) tampoco ha hecho mucho bien. Que cada palo aguante su vela, pero las tasadoras no son una panda de sinverguenzas sin mas, por favor. Hay mucha gente seria y valida en ellas. Tenedlo en cuenta, por favor.

P.D.: tambien hay mucho comentario sobre si los tasadores deberian ser funcionarios trabajando para una empresa estatal. Por favor, mas funcionarios, no. Dudamos de que garantice nada. Y este pais no se los puede permitir. Lo que hace falta es rigor y seriedad.